主题：买好公寓坐享其成 府东天地公寓自住投资都超值

       公寓，是众多商业地产投资形式中的一种，无论是投资或者自住都很不错。目前省城市场对公寓的定义更多是对商业容积率的一个补充，并非围绕公寓产品本质定义。其实，公寓户型相对较小，价格也比较低，适合过渡型居住群体，也可以作为长期投资项目。一些购买公寓的消费群体还带有自住兼投资的双重考虑。公寓买来后自住几年，改善性购房后再将公寓进行出租，这样的想法也未必不可！

       目前太原在建在售的公寓产品大致分为三类面积区间，55-70、90-100、100-150+平方米三类。相对而言小户型公寓产品租住范围更广，但由于公寓产品的公摊率在20-30%左右，同时又需要兼顾各种功能性，所以70平方米左右的公寓产品是普通中小投资者的首选。

       太原市2015年1月的平均租金为22.54元/月/平米，同比下降5.57%，最高租金为万国城MOMA，53.07元/月/平米，环比上月增长0.54%。

       介绍了这么多无非就是想让您投资购买的时候做到心中有数，小编就自己与部分网友的观点，力求真实的和大家伙聊聊太原市在建在售的公寓产品：

五龙湾府东天地

       五龙湾府东天地位于杏花岭区府东街与经园路交汇处，规划小区总占地130亩，拥有一栋3#公寓楼。该项目集住宅、酒店、商业、教育、休闲娱乐等全能业态于一体，内含6万方风情商业街，8000平米大型超市，生活居住条件方便，为您提供近在咫尺的繁华便捷，带给您的将是极致的时尚生活体验；项目距离服装城商圈很近，商户人群数量较大，投资相对稳定！

 周边投资回报分析：

       目前经园路上还没有较成熟的公寓，60平方米一房租金大概要1400元/月，90平方米两房租金为1700元/月，100平方米两房租金约2000元/月。商住两用房，一般以大户型为主，不少的四、五居室出租，价格在4500-5000元/月，70平米的商住公寓1800元/月。目前五龙湾府东天地的均价约7000元/m2，总价不算太高，加上不远处的朝阳商圈上有多个服装商城，员工多，客源丰富。用作住宅出租，23年回本；用作商业出租，不到20年即可回本。

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府东天地公寓还是挺好的